ErrorDocument 404 pouze pro neexistujici soubory

Ahojte, potřebuju poradit s htaccessem

Zde pseudopodmínky:

když /neexistujici-seo-url/ nebo /neexistujici-adresar/ tak redirect na index /?chyba=404
když /neexistujici.php nebo /neexistujici.htm(l) tak redirect na index /?chyba=404

když libovolny neexistujici soubor tak vypsat ErrorDocument 404 /

Díky