textarea

potrebujem upravovat subor text.html, no lenze v tomto subore je tag textarea (a tym padom aj koniec textarea). ten text si dám vypísať do textarea na stránke vypis.php. no lenže keď súbor text.html má v sebe taxtareu, v súbore vypis.php je tiez textarea, takze koniec textarea v subore text.html plati ako koniec textarea v subore vypis.php, takze mi to vypise v subore vypis.php kusok kodu, potom je uz koniec textarea do ktorej sa vypisoval subor text.html, a potom zvysok zobrazi normalne akokeby ste si pozerali subor text.html. tooto je problemovy kod:
<?php
$adresa = "../utility/text.html";
$subor = fopen($adresa, "r" );
$textsuboru = file_get_contents ($adresa)
?>
<form action="utility_uprava_send.php" method="POST">
<textarea name="text" cols="100" rows="10" wrap="hard"><?php echo($textsuboru) ?></textarea>
<input type="submit">
</form>

ako to zamienas?